司法拍卖成交后，被执行人应将其占有的拍卖房产交付买受人。交付时应遵循一般房产的交易习惯，善意、诚信地完整交付。对于未被执行法院控制的、独立于拍卖房产且移转不损及房产的财物，被执行人可以处分；但对于定着于拍卖房产的门、窗、天花、吊顶、插座等其他财物，除非拍卖公告声明排除拍卖的，被执行人均应随拍卖房产一并移交买受人。被执行人毁损拍卖房产的，人民法院可以根据情节轻重依法对被执行人采取相应的制裁措施，买受人可循民事诉讼等法定途径向被执行人主张损害赔偿责任。
——（2020）粤执复142号，合议庭：蒋先华（承办人）、李昙静、庄绪义
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