开发商推行律师服务费用禁转嫁给购房者

羊城晚报记者 黄汉城 实习生 李超凡

买房签订合同被强制交“律师见证费”，有多少街坊花了这样的冤枉钱？3月2日，佛山市住房和城乡建设管理局官方公布一份通知，对此类不合理收费现象亮起红灯。通知要求，开发商单方面推行律师服务，按照谁委托谁付费的原则，所涉及费用由开发商承担，不得以任何形式转嫁到购房者身上。

案例：

律师见证费要交400元

早在2014年5月份，李先生在三水某楼盘买下一套新房时，就遭遇了律师见证费，只不过当时是隐藏在意向书一条“服务费由乙方承担”的条款中。虽然有些“蒙查查”，但并没有特别放在心上。

据媒体报道，该楼盘开盘现场十分火爆，李先生花了些心思才抢到一套心水单位，生怕被别人抢走，赶紧签了意向书。然而到了正式签购房合同当天，开发商向在场包括李先生在内的40多名准业主宣布，开发商已请了律师见证签约仪式，业主们必须每户交400元“律师见证费”，否则不可签约。

业主们纷纷质疑，购房合同里面没有写明这一项，再说他们又没答应请律师，不交钱就不能签约，岂不是霸王条款？业主们称，他们当场提出异议，但开发商态度强硬。为了顺利买房，业主们只能默认了这笔律师费。

记者了解到，这类参与见证的律师，一般是房地产开发商聘请为自身服务的律师，平常主要为开发商提供法律咨询、签约、代办服务。普通市民买房签约时，律师见证和公证的法律作用相同，但是否请律师见证，并不影响房地产买卖合同的效力。

通知：

费用不得转嫁给买方

“近期佛山有房地产开发商、房地产经纪机构（以下简称“开发商”）在收取购房款时额外向购房人收取律师服务费，引起消费者的误解。”昨日公开的通知显示，针对开发商的上述行为，佛山市发展和改革局、佛山市住房和城乡建设管理局共同研究，出台相关规定以规范律师服务费等不合理收费现象。

通知称，鉴于“律师见证”不属于商品房交易的必要环节，购房者有权自愿选择是否需要办理“律师见证”。因此，开发商不得强制购房者办理“律师见证”。属于代收代办的，须在《商品房销售价格相关信息公示表》上明确标示，由购房者自愿选择。

通知要求，如果开发商单方面推行律师服务（购房者无权选择的），按照谁委托谁付费的原则，所涉及费用由开发商承担，不得以任何形式转嫁到购房者身上。

律师：

确实需要的必须明示

事实上，在商品房交易中，格式条款可谓层出不穷。根据公开资料梳理，佛山在2006年出现过千元“律师代办费”，2010年出现300元“按揭律师费”，都是房地产商利用信息不对称，使得消费者交纳冤枉钱的。

广东金地律师事务所律师牟建认为，商品房交易过程中，如果确实出于服务工作的需要，要请律师见证的，开发商也必须做出明示，否则便侵犯了消费者的知情权和选择权。遇到开发商单方面推行律师服务的，消费者可以向消费者权益保护协会投诉，也可以向法院起诉索赔。