深圳女子付款后没马上收房 卖家坚称要赔偿

[摘要]称损失的3万余元应由徐小姐赔偿，否则绝不罢休。

2015年10月，市民徐小姐通过中原地产在龙岗区东方瑞景苑购置了一套公寓，在付清尾款并过完户后，卖家以徐小姐未在合同规定的三日内前来收房为由拒绝交房。沟通无果后，徐小姐清走了卖家的租客并再次出租，事后卖家一直以徐小姐违约和造成损失为由向其索赔。“现在卖家一直干扰我和租客，我只想安心地使用自己的房子。”徐小姐质疑卖家耍无赖、中介不专业。

卖家深圳市通全球公司法人代表龙静在公寓大门上张贴的“业主欠款！此房在打官司！”标语。受访者供图

买卖双方已签订购房合同，并已完成过户。受访者供图

对此，卖家深圳市通全球国际货运代理有限公司的法人代表龙静回应称，在未交房前买方只有所有权没有使用权，买方对自己造成了损失，对方若不赔偿，自己什么事情都敢做，并对记者进行人身攻击和威胁。中原地产则表示，一直在积极协调此事，由于已过户，中介义务已履行完毕，买家如不满意可起诉卖家。

房子已过户 卖家拒交房

去年10月，市民徐小姐通过中原地产在龙岗区东方瑞景苑购置了一套36平方米左右的公寓，卖家为深圳市通全球国际货运代理有限公司（简称通全球公司）。按照买卖双方签订的合同，在买家付清尾款的三日内，卖家需向买家交房。

去年12月18日，徐小姐付清了尾款并完成了过户，按照合同规定卖家深圳市通全球公司应在12月21日前交房。徐小姐人在上海且工作较忙，安排的代理人在12月22日赶到深圳向卖家收房，但此时卖家却认为徐小姐未能在约定时间内前来收房，已属违约，便以此为由拒绝交房。

“当时很想不通，这个条款实际上是约束卖家的，而且只晚了一天也没对卖家造成任何实际上的损失。”徐小姐之后便一直联系卖家要求交房，但每次都被卖家推脱，卖家的租客依旧租住在这套已经过户给徐小姐的公寓内。

无奈之下，徐小姐向中介方中原地产求助，中介表示由于已经过户，产权所有者为徐小姐，在此情况下，徐小姐可以通过断水断电等方式收回自己的房子。“我也和卖家那边的租客沟通了，希望他要么把租金转交给我，要么把房子交给我，但是租客都不肯。”徐小姐在咨询过律师后，在物业和民警的见证下，在去年12月26日对房子断水断电并换了钥匙，清走了卖家的租客，并将房子再次出租。

卖家称受损失 多次向买家要赔偿

徐小姐清走了卖家的租客并收回了房屋，但此后卖家通全球公司的法人代表龙静却一直在向徐小姐索要赔偿。

根据双方的短信往来，龙静称公司向被赶走的租客赔偿8000元，自己被扣年终奖23000元，由于买家徐小姐未能按时前来收房且赶走了卖家的租客，损失的3万余元应由徐小姐赔偿，否则绝不罢休。龙静还多次用污言秽语对徐小姐进行威胁和人身攻击，称“绝不会让你有机会出租房子，要骚扰你租客一年，必要时将使出大动作。”

徐小姐告诉记者，龙静已两次用502胶水封堵公寓的锁芯，3次在公寓门上张贴“业主欠款！此房在打官司！”的标语，严重影响了自己和租客的正常生活。

对此，徐小姐多次向中介方中原地产求助，但中介认为这是卖家的问题，中介也管不了，让徐小姐自行处理。“中介还建议我管不了就忍着，让我出钱算了。”徐小姐表示，中介似乎在为卖家说话，让自己难以理解，合同里中介应一直服务到最后交房。此外，由于该套公寓为公司产权房，结果徐小姐多交了一万多元的税费，而事先签合同时中介并未告知，“感觉是哑巴吃黄连，最后也没办法。”

徐小姐表示，咨询过律师，虽有胜诉把握，但需自己承担上万元的律师费，且按照合同规定，如卖方每晚一天交房，都需支付房价的万分之四的违约款，而法院判决只会赔偿万分之二。“找法院费时费力，算下账又觉得不划算。”面对卖家龙静不停地索要钱财，徐小姐不知道该怎么办。

中介称义务已履行完毕 买家不满意可起诉卖家

针对徐小姐反映的情况，中原地产公关部工作人员向记者表示，地产中介服务最重要的一点便是过户和买卖成交，目前房子已经过户，中介已经履行完自身义务。对于徐小姐面临的纠纷，中介做了很多工作，但面对此类状况也无能为力。“我们去找卖家，卖家就一定会理我们吗？卖家也会说已经成交，和中介没关系了。”该工作人员表示，中介方也希望此事能早日解决，之前做的沟通协调工作主要是劝买卖双方各退一步，如果买家还有不满意的地方，可以通过法律途径起诉卖家。

卖家坚称不拿赔偿不罢休

对此，卖家深圳市通全球国际货运代理有限公司法人代表龙静表示，交房时买家在三天之内要到场，但是徐小姐的代理人第四天才到，这是她违约在先。还没有交房之前，买家徐小姐只有所有权没有使用权，目前该公寓虽已过户但使用权仍在通全球公司这边。“徐小姐把我的租客赶走了，我要赔偿租客。买家不肯赔偿我，我怎么交房给她呢？”

龙静表示，买家徐小姐如不赔偿便休想使用这套公寓。“黑的白的我都敢来，我什么事情都敢做，你敢惹我我就搞你。”

在采访结束后，龙静连续发了3条短信给记者，以粗言秽语对记者进行谩骂和威胁，并扬言要到报社收拾记者。

律师说法

买方行使合法权利 卖方应作出赔偿

针对上述情况，广东中安律师事务所合伙人潘翔律师向记者表示，买方徐小姐依法享有对自己房产的处分权，延后一天收房，是对自己合法权益的处分。如未能及时交房，卖方深圳市通全球公司应按合同规定进行赔偿，如合同无相关规定，卖方也应对买方的实际损失进行赔偿。

潘律师表示，在法理上所有权包含使用权，卖方提出的“有所有权无使用权”的说法不成立，此案中中介从法理上是免于责任的。近年来卖方返价纠纷日益增多，卖方常制造各种令人啼笑皆非的借口拒不交房，广大业主在置业时应提高防范意识。

(深圳晚报)