[摘要]业主原本要价近240万的房子不卖了，理由是签字的是哥哥。
买方张先生在房前展示购房合同。
房价高企，房产交易过程中各项签名都应看仔细，尤其是代理人签署的，必须要有授权书。近日，布吉一套房产的交易就因此引发了争议。布吉街道一名业主原本要价近240万的房子不卖了，理由是在房屋买卖合同上签字的是自己哥哥。买家可不乐意了，情急之下竟然把还不属于自己的房子的门锁撬开还喷漆。目前，双方仍在想办法处理中。
晶报记者 李果 实习生 赵伟贤/文、图
卖家：替弟签字惹麻烦
在接受记者采访时，胡先生不住地叹气，他称实在没有想到自己的签字竟然给家里带来了这么多的麻烦。
据胡先生介绍，他弟弟在布吉街道茂业城有一套小房子准备出手，让他代为去中介那里了解一下行情。在2月底，他在一家知名的中介公司留了自己的联系电话。“因为弟弟经常不在深圳，我就留了自己的电话，也是方便联系。”胡先生解释道。
在2月27日，胡先生接到了中介打来的电话，说有顾客看中了这套房，价格也能接受。由于弟弟不在深圳，胡先生就顶替去谈，当时双方商议好价格是卖家实收239.5万，并签署了《二手房买卖合同》。“我当时就跟中介和买家说我弟弟才是业主，签这些卖房合同会不会有问题，但中介跟我说就是一个卖房意向，我当时就签了。”
胡先生告诉记者，弟弟在知道此事后提出了反对，在第二次见面时他就跟买方说了，没想到对方拍桌离去，还说这房子必须得卖，双方不欢而散。“过了两三天，买家带着人上门把房子里的租户给赶走了，还把锁给撬开了，门口还用油漆喷大字。”从胡先生提供的照片，记者看到大铁门上用红漆喷着“此房已卖”几个大字，还有一张照片是买家张先生拿着《二手房买卖合同》站在门口的照片。
“我后来报警，但警察说这属于合同纠纷，让我们走司法程序。”胡先生说。
买家：签合同不是儿戏
23日下午，记者来到了茂业城小区，看到了胡先生所要出售的房子，红漆大字已经被擦掉，不锈钢防盗门紧锁着，里面的木门是敞开着的，但未见有人走动。记者向正在门口检查维修的管理处工作人员询问里面人员居住情况，他表示不清楚。记者持续敲门也没有人应门。而作为业主哥哥的胡先生表示担心发生冲突，连楼都不肯上。
最后，记者通过胡先生提供的电话联系到了买家张先生。张先生认为胡先生就是在狡辩。“他当时就说这套房子是他给弟弟买的，而且供房都是他在供，所以有权代为处理这套房子。”张先生非常激动地说。
张先生一再强调，胡先生也是成年人，签字并不是儿戏，既然签了就要承担其中的法律责任。对于胡先生投诉他赶走租户、撬锁和喷漆一事，张先生一律否认。张先生强调，自己是付了两万元的定金，在此期间一直没有买房，同时看着房价噌噌地涨也是很担心。“这一个月时间，房子的价格涨了至少30万，我也为这个事情一直没有买其他的房，要解决这个事情只有三种办法。一是把房子成交，二是赔偿我的损失，三是走司法程序。”而究竟赔偿多少钱，张先生始终不愿明说。而胡先生称对方要的损失是赔偿现在房价和239.5万的差价，估计至少得30万。
中介：卖家毁约惹纠纷
买卖双方争执不下，胡先生更质疑中介跟买家合作炒房。就此，记者找到了办理这起业务的房地产中介周先生。他表示，这起事件最初的起因就是胡先生要涨价反口。周先生表示，买卖双方矛盾激化的时候，他也曾到派出所协助调解，但他作为中介也只能处理买卖房屋之间的交易问题，这已经超出了他能力范围。
律师：无授权书合同无效
尽管在这份《二手房买卖合同》第十四条备注中注明，卖房代理人所签署的所有关于资料与合同与此房产的产权人具有同等法律效力，但由于胡先生并非这套房产的所有者，在没有获得业主授权的前提下，他对这套房产的任何行为都是无效的，约定也是无效的，所以他所签署的《二手房买卖合同》也是无效的，如果双方还有任何过激冲突应该通过报警处理。
——广东俨道律师事务所房地产部专业律师表示
(晶报)
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