出租屋被用于非法用途， 房东怎么办？

事件回放

2015年3月16日，承租人冯某在某中介公司介绍下，欲租赁业主添某在白云区的房子。租赁双方经协商，于次日签订《房屋租赁合同》，租期为两年。入住后，冯某多次纠集他人在该房屋内赌博，后因周围群众告发，最终被公安机关抓获。业主添某得知消息后，提出解除《房屋租赁合同》，冯某以租赁期未满为由予以拒绝。老老实实地将房子租出去，本想获取稳定的收益，没想到房子被用作非法用途，躺枪的房东该怎么办？

双方争论无果，添某向法院提起诉讼。法院经审理认为，赌博是一种严重违反社会管理秩序的违法行为，冯某在租赁期间，将出租屋用于赌博，有公安机关的处罚证明及群众证言证实，致使合同的解除条件得以出现。最终，法院判决解除双方《房屋租赁合同》，并限冯某于判决生效后3天内搬出该房屋。

专家解读

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心的周冬云律师表示，合同的解除是指在合同有效成立后，当解除条件具备时，因一方或者双方的意思表示，使合同的权利义务关系自始或者仅向将来消灭的行为。

《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。”第217条规定：“承租人应当按照约定的方法使用租赁物。”此外，《商品房屋租赁管理办法》第10条规定：“承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。”

按照上述规定，在本案中，业主添某与承租人冯某的《房屋租赁合同》的租赁期虽未届满，但冯某利用承租的房屋从事赌博这一非法活动，未按合同约定使用房屋，已构成违约，损害公共利益并违反法律规定，故添某要求解除租赁合同是合法行为。

广州市房地产中介协会特别提醒：承租人租赁房屋，应当依约使用租赁物，不得有损国家利益和社会公众利益，否则出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。

另外，根据《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。（文/图 梁栋贤）