案例回顾
2016年1月，刘某将其名下位于天河区的一套房产出售给雷某，售价200万元，双方签订了《房屋买卖合同》，并办理了网签手续。雷某支付了定金10万元，并积极向银行办理按揭贷款手续。
签订合同后，刘某为牟取更高收益，于2016年6月，又将上述房产以260万元价格出售给丁某，并与丁某签订了《买卖合约》。由于涉案房产已经办理了网签，刘某与丁某签订的《买卖合约》无法办理网签，后续交易也无法进行。
仲裁结果
买家丁某遂申请仲裁，诉请解除《买卖合约》，要求刘某支付违约金15万元，并申请法院将查封涉案房产。由于刘某不愿再将涉案房产出售给雷某，且涉案房产已被查封，另一位买家雷某也申请仲裁，诉请解除《房屋买卖合同》，要求刘某退还已付定金并赔偿房屋差价损失。
由于买家丁某、雷某均为守约方，卖家刘某为违约方，最终刘某不但没有卖成房产获得收益，而且还向丁某支付了违约金15万元，向雷某赔偿了房屋差价损失30万元。
风险提示
刘某在没有与雷某解除《房屋买卖合同》情形下，又将涉案房产出售给丁某，已经构成违约。同时，刘某因未能按照《买卖合约》约定向丁某出售涉案房产，亦构成违约。
广州仲裁委提醒市民，重合同守信用是法律基本原则。卖家反价，买家有权主张房屋差价损失或违约金，卖家最终往往得不偿失。尤其在一房两卖情形下，卖方往往两头违约，受到双重惩罚。
来源：广州仲裁委
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