0033：租客执意退房 房东要求赔偿

房地产业不断发展，不少在外打工的人不选择买房而是租房。租客和房东由于合同、押金等往往会闹出一点纠纷。

在城中村租了一套老房子的刘某，租房没有多久就想退房，宁愿放弃3000元的押金和租金也要退房。房东却不愿意，竟要求刘某给他赔偿，无奈之下的刘某只好报警处理。

刘某为了打工方便，在某城中村租了一套老房子，由于租金不贵，刘某与房东签下两年协议，费用每季度一交。随后刘某一共交给房东房租及押金3000元。然而租房没有几天，刘某就提出要退房，且不要房租及押金。可奇怪的是房东一直不愿意退房，房东说当初签的是两年合约，刘某属于违约，要求赔偿才肯退房。刘某只好报警。

警方经过了解，得知刘某退房原因是楼下每晚都有人打麻到深夜，根本睡不好觉，于是决定退房。刘某解释，他宁愿不要押金和租金，他已经找好了房子，随时都可以搬离，但是房内还有贵重物品，他如果丢下钥匙就走，丢了东西不好解释。刘某认为他提前退房已经承担了自己应尽的责任，但房东还要求赔偿就是不合理了。

经过警方协调房东同意和刘某做好退房移交工作，对于打麻将扰民的居民，警方也进行了批评。

律师表示

遇到噪音扰民的情况可以寻找相关部门寻求帮助，例如管理施工噪声（除抢修、抢险作业外），任何单位一律不准夜间（晚22时至次日6时施工）可以向环保部门投诉；社会噪声（严格控制交通噪声及群众自发组织的各类产生噪声扰民活动、鸣炮、鸣笛以及娱乐场所产生的社会噪声等）直接拨打110寻求帮助。

我国《合同法》规定： 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

本案中，房东在出租房屋时应该事先讲清楚周围会有噪音的问题，不应该对刘某隐瞒此事，违反了诚实守信原则。在刘某有正当理由提出退房后，房东应该与刘某做好移交手续。

来源：番禺日报