案例
2009年5月30日，关某与冯某签订购房合同及补充协议，房屋总价款105万元。给付房款后，关某搬到该房屋居住。但是，冯某一直拖延不协助关某办理房屋过户登记。在冯某迟延履行期间，国家税收政策发生变化，产生额外的税费。
为此，关某请求法院依法判令冯某履行双方于2009年5月30日签订的《房屋买卖合同》，协助关某办理过户手续；因冯某迟延履行而额外产生的税费和过户费用由冯某承担。
冯某不同意关某的诉讼请求。冯某辨称，诉争房屋是拆迁安置房而非商品房，房屋买卖没有告知并取得家人同意。自己一家现在没有可供居住的房屋，诉争房屋是自己一家唯一的房屋。诉争房屋买卖合同尚未办理网签登记，也没有办理权属登记，冯某认为双方的买卖协议无效。
法院查明，2004年12月，某公司与冯某签订了房屋拆迁货币补偿协议，2005年1月，冯某与另一公司签订《购销合同》，约定由冯某购买诉争房屋一套，价款为30万元。2009年5月30日，冯某与关某签订了《存量房屋买卖》及补充协议，约定将诉争房屋以105万元的价格出售，全款支付，2009年6月5日前交房。
法院经审理后判决，两家公司于本判决生效后协助冯某办理房屋产权登记手续，所需费用由冯某承担；冯某取得房屋产权所有证后七日内将房屋过户至关某名下，过户产生费用由关某负担。
律师认为，冯某与另一公司签订的购销合同是双方真实意思表示，合法有效，双方签订合同后，房屋已按约交付冯某。根据合同，可以确认冯某是房屋的购买人，其有权转让基于合同取得的相关权利及义务。
冯某与关某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反相关的法律法规，合法有效，冯某主张双方签订的买卖合同无效，缺乏事实及法律依据。双方均应按合同约定内容履行各自的权利义务。现诉争房屋已具备办理房产证的条件，故根据合同约定，冯某应当自行办理房屋产权登记手续后，再协助关某将诉争房屋过户至其名下，两公司均为相关单位，办理房产证其均有协助之义务。对于关某要求冯某支付延期办理过户手续所产生的税费，双方在合同中有明确约定，此税费由关某个人负担。
来源：番禺日报
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