案例
2015年，陈某购买某小区二手房一套，谈定的价格为80万元，并由其父母当场支付首付款30万元，剩下的50万元由陈某以二手房贷款支付。2016 年，陈某与李某登记结婚，两个月后，陈某在房产证上加了李某名字。半年后，李某诉至法院，以夫妻感情破裂为由，向法院提起离婚诉讼，法院判决不准予离婚，又过了3个月后，李某再次提起诉讼，要求与陈某离婚，并平均分割房产。
法院判决
法院经审理后，判决房屋及房内物品归陈某所有，剩余房贷由陈某偿还，陈某一次性补贴李某16万元。
律师分析
本案的争议焦点是，婚前签订的购房协议，婚后在房产证加上夫妻一方的名字，离婚时房产应如何分割？
一种意见认为，婚前由父母出资买房，是对子女一方的赠与，不应该与另一方分割房产；另一种意见认为婚后在房产证上加上一方的名字视为夫妻共同财产，应该与另一方进行分割。
《中华人民共和国婚姻法解释（二）》第二十二条的规定“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，但房产证上加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力，房产证上加名后，意味着房产的权属发生变化，因此房产加名行为一旦完成，则产生财产转移的法律效力。本案例是婚后在房产证上加名，属于一方对另一方的赠与。《婚姻法司法解释三》第六条规定“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，即“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，但是房产变更登记已经完成，故该权利不可撤销，该案例中的李某享有房屋产权。
律师表示，但房产证加名后，一方并不能拥有一半的房产，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素。该案例中，李某并未出资购房，与陈某结婚也不足一年，但考虑婚后两人共同还贷的情况，法院判决房屋及房内物品归陈某所有，剩余房贷由陈某偿还，陈某一次性补贴李某16万元，是比较合适的。
来源：番禺日报
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