案例再现
曹女士和先生是广州本地人，但之前一直住在南海里水某楼盘，并在3年前又在同一小区买了套二手两房做投资，却从未在广州市买过房。
但随着曹女士本身工作调动回广州市区上班，曹女士也觉得还是应该在广州买套房，眼见今年佛山的房价也水涨船高，今年3月初，曹女士将里水楼盘做投资的两房单位卖了，打算拿这笔钱回广州市区买套小两房做长线投资或者自住。
结果等到5月份曹女士拿到卖房的全部楼款200万元，跟先生商量在市区买什么房时，才发现两夫妻对于买房意见严重不统一。
曹女士觉得既然广州市区房价高，而现在在住的里水楼盘房子又比较大，应该在广州市区爸妈家附近买套小两房，也方便以后照顾老人家。
但曹女士的先生则喜欢大户型，可是在首付款只有200万元再加几十万元积蓄的情况下，在市中心买大户型显然不现实。也就是说，如果要买大户型，又要去到番禺或者黄埔比较边缘的大盘买，但这与曹女士想回归市中心的想法背道而驰。
结果两个人一直也没有行动力看房，而手头上的200万元楼款曹女士也不敢拿去做长期理财，毕竟还是打算用来买房，这两个月200万元就静静地躺在银行账户上，没有发挥应有的效用。
曹女士说，由于迟迟定不了换房的事，她先生又考虑干脆不买房，而用这笔钱做理财，但早知这样，还不如先不卖房，等到有资金需要的时候再卖。
专家建议
据了解，近几个月的房贷利率不断有上调，上浮比例在20%至50%不等，对于曹女士这种已经有过两次贷款记录的客户来说，就算之前贷款已还清，也不可能拿到优惠。
而且现在房贷放款时间往往要超过1个月以上，如果曹女士打算买二手房，也会面临好单位的卖家要求增加首付或者要求一次性付款的可能。
因此，有意卖房用于换房的朋友，最好在卖房前夫妻俩先沟通好想换哪个区域或者哪个价位的楼盘，甚至可以先看一些二手房再卖房。
卖房后则尽快买入，减少因为中间耽误的时间而遇到首付或者利率变化的可能。否则卖了房子又买不到心水的房子，两头不到岸。
来源：广州日报
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