0048：买村民集资房遭“一房二卖” 16.2万打水漂

“我都交了三期房款，结果房子还卖给别人。”市民黄女士近日反映，2012年12月她交了前三期共计16.2万元房款，从村民手中帮其父购买一套位于花都区花山镇龙口村的集资房，本应今年6月收楼，谁知突然被告知房子已卖给他人。村委会负责人称介入协商无果，建议双方走法律程序解决。

案例回顾

据黄女士介绍，2012年花山镇龙口村有集资房在建，村民江先生同意将一套房子卖给黄女士，黄女士于是以父亲名义购买该房。买房需要交四期的钱，前三期每期5.4万元，最后一期需抽签决定楼层才定价，交完四期房款后，凭收据可于今年6月交楼。

“我已经交了三期房款共计16 .2万元。”黄女士说，去年12月她突然听说江先生把房子转卖给他人，于是没有继续交第四期房款。

黄女士称，她每次转账都是转给龙口村会计的账户，每次转账后会去村委拿收据。“前两期的收据是江先生给我的，第三期的收据是会计给我的，当时江先生也在场。”黄女士自称和江先生关系熟，交前两期房款时并未与他签任何协议。后来为保证顺利收楼，便与江先生在2015年1月1日签了房屋出售协议书，签协议书时并无第三人在场。

黄女士称，当初村会计曾承诺只要拿着收据就能收楼，现在出了“一房二卖”的事后，今年6月底要求村民亲自签名后才能收楼，而她现在想就收楼或退钱事宜与江先生联系，却找不到人。

村会计称，他不清楚黄女士与村民私下是怎么协商这件事，现在黄女士想收楼除了提供全部房款的收据，还需江先生本人签名，然而现在无法联系到他。

龙口村书记江先生表示，该集资房原则上只有收楼一年后才能转让给其他人，但只要买卖双方私下协商好，村里是不会过问这件事的，村委会干部和村律师也曾让两个当事人协商解决此事但无果，后来便建议双方走法律程序来解决。

然而卖房村民江先生电话，一直处于关机状态。

律师解答

非村民无权购买村集资房

律师表示，龙口村的土地属于村集体，只有村民有权利购房，而黄女士无权购房。黄女士前三期的付款相当于代江先生付款。

黄女士和江先生双方签的协议与村委会没任何联系，且该协议无效也不受法律保护，因为村集体土地上建的房子不能向村集体以外的人进行转让。现在江先生反悔卖房，黄女士可要求对方返还金钱损失。由于对方一直不出面，黄女士可以走法律途径来维护自身权益。