购买二手房“满两年”和“满五年”有什么区别？

购买二手房“满两年”和“满五年”有什么区别？

区别主要是缴纳税费项目、多少的不同。

“满两年”需缴税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

提示：若不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴税费：

契税：

首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；

首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；

二套房>90㎡，征收计税价的2%。

即不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。