房主违约买方如何维权

最近，北京等一线城市房价上涨压力较大，二手房买主违约涨价导致的买卖纠纷屡有发生。那么，遇到房主违约，作为买房人该如何维权呢？下面将介绍三点购房人维权的方法。

第一，签约时详细约定时间节点。比如，购买学区房的目的主要是为解决孩子上学问题，那么在房屋买卖合同中一定要约定清楚卖方户口迁出的时间、学籍腾出时间以及相应的违约责任。买房人也要督促房地产经纪人把所有交易流程都往前赶，尽早办理不动产所有权转移登记手续，避免卖家的违约情况。

第二，早做网签防止一房多卖。避免一房多卖的重要手段就是尽快做存量房买卖合同网上签约。网签完成后买卖双方的信息和房屋的产权状况等信息就会在住建委网签系统备案锁定，房屋一经网签，在前一个网签没有撤销之前，房屋就不能一房多卖了。

第三，诉前进行财产保全。如果购房者的诉求是继续履行合同，法院判决买方胜诉，如果买方是全款购房，法院就可以强制要求把房屋过户到买方名下。但在实践中，买房人多数是贷款购房，此时购房者的意向如果是继续履行合同，而双方又没办理网签，此时尽量在起诉前做诉前财产保全。从立案到开始审判会有一定的空置期，在买方没有做诉前财产保全的前提下，卖方很可能把房屋进行抵押，如果房屋的抵押额过高或者被查封，法院很难判决卖方继续履行合同。

买房关系到一个家庭的财产安全和生活品质，如果买房的问题频现将给今后的生活带来莫大的麻烦。购房人在购房前需要全面、详细的了解房产交易的流程以及购房中需规避的法律风险，尽量选择备案的房地产经纪机构和有职业资格证书的房地产经纪人员提高服务，避免不必要的纠纷。

北京房地产中介行业协会