广州市住房和城乡建设委员会关于印发《国有土地上房屋征收委托合同（范本）》的通知
各区人民政府、市直相关单位：
现将《国有土地上房屋征收委托合同(范本)》印发给你们，请结合工作实际参照执行。
特此通知。
广州市住房和城乡建设委员会
2016年9月28日
合同编号：
_________________________项目
国有土地上房屋征收委托合同（范本）
甲方：
乙方：
签约日期：二〇一 年 月 日
项目
国有土地上房屋征收委托合同
甲方（委托方）：
法定代表人
地址：
乙方（受委托方）：
法定代表人
地址：
因公共利益需要，经______人民政府批准（文号： ）甲方拟组织实施 项目国有土地上房屋征收工作，并委托乙方负责具体实施征收补偿安置工作。根据《中华人民共和国合同法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》及相关法律法规，甲乙双方就委托征收相关事宜协商一致并订立本合同，以兹共同遵守。
第一条 委托征收范围
双方约定，本项目工作范围按以下第 种方式确定：
1.甲方提供的本项目规划意见中确定的红线内范围（详见附图）。
2.甲方委托的范围，详见附图。
第二条 委托期限
双方约定，本合同委托期限按以下第 种方式确定：
- 年 月 日至 年 月 日
2.自本合同签订生效之日起至 政府确定的房屋征收签约工作完成，办理结算、结案手续，并结清各项尾款后为止。
因向 政府申请作出补偿决定、向法院申请强制执行、行政复议或诉讼导致委托时间需要延长的，经甲方书面同意，委托时间顺延。
第三条 工作内容
双方约定，甲方委托乙方开展下述第 项工作内容（可多选）：
1.房屋征收范围确定后，协助甲方书面通知有关单位暂停办理相关业务；
2.根据甲方提供的有关文件和图纸，开展并在 年 月 日前完成前期摸查工作，办理地籍查册、测绘、户籍查询、房屋产权查册、征审、评估和向文物行政部门、规划部门确认该地块文物、历史建筑、历史风貌区的普查情况等工作，编制房屋征收概算，并在 年 月 日前报甲方审核。
3.对本合同工作范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积、文物、历史建筑、历史风貌区等现状进行调查登记，并在 年 月 日前将结果报甲方，协助甲方在房屋征收范围内向被征收人公布。
4.协助甲方配合有关部门对被征收房屋相关情况进行认定及处理。
5.协助甲方拟订征收补偿安置方案。协助甲方开展征求公众意见、组织听证等具体事务工作。
6.负责组织开展社会风险评估的具体事务工作，在 年 月 日前完成社会稳定风险评估报告。
7.协助甲方报请 人民政府作出房屋征收决定。
8.负责征收补偿标准和方案等信息的宣传解释和公开公示工作，向被征收人、政府公房住宅承租人送达和公示房屋征收补偿相关文件资料，将征收事宜及时告知被征收人、政府公房住宅承租人。
9.以甲方名义与被征收人和政府公房住宅承租人协商征收补偿安置事宜，签订征收补偿协议和安置协议（政府公房住宅承租人），支付补偿费用，乙方应在 年 月 日前与全部被征收人和政府公房住宅承租人达成协议。
10.在委托期限内，完成本项目全部被征收人和政府公房住宅承租人的搬迁及安置工作，腾空所有被征收房屋，依照房地产登记相关规定办理完成被征收人的产权调换和注销等登记手续。
11.对于在签约期限内达不成协议或者被征收房屋所有权人不明确的，经报甲方研究同意，乙方应按照房屋征收决定中公布的征收补偿方案拟订具体补偿标准、费用等，收集资料并做好证据保全，草拟补偿决定后报甲方审核。
12.经甲方同意，拟定和收集必要时向法院申请强制执行的相关材料，并协助甲方完成申请强制执行所需的准备工作。
13.协助甲方办理涉及房屋征收补偿的有关争议、行政复议、诉讼案件。
14.配合甲方接受审计、监察等部门的检查工作。
15.本合同范围内征收项目整体完成后，配合甲方向财政部门申请项目结算，并按财政部门要求准备结算资料。
16.负责将项目征收补偿安置方案、被征收房屋评估资料、被征收房屋补偿情况、行政复议及诉讼案卷、资金使用（拨付）资料等整理成档，并接受甲方不定期检查。在征收补偿工作完成后，应于30日内将全部档案移交甲方。
- □乙方/□乙方委托 公司，根据拆卸相关规定，负责在 年 月 前完成拆除被征收房屋及附属物，清运拆卸物及淤泥渣土，平整场地等拆卸工作。乙方委托其他公司开展的，应另行签署委托合同，并约定作为本合同附件。
18.甲方委托的其它事项。
第四条 工作费用计付标准
1.双方约定征收补偿工作经费标准按以下第 种方式确定：
（1）按照《关于印发广州市本级财政投资项目征收补偿工作经费标准的通知》(穗财建〔2015〕738号)计付。
（2）按照本项目征收补偿总概算的 %计付。
（3）按照本项目征收补偿面积，以 元/平方米计付。本项目征收补偿面积以土地使用权证、房产证记载为准，无土地使用权证、房产证的，以甲方认可的房屋调查结果为准。
（4）按照本项目被征收人户数，以 元/户计付。本项目征收户数以户籍登记情况为准，未进行户籍登记的，以甲方认可的调查结果为准。
（5）双方约定的其他方式
2.如甲方委托乙方实施拆卸工作的，拆卸费按照以下第
方式计付：
（1）房屋 元/平方米，其他构筑物 元 /平方米，甲方不再另行支付其他任何费用。面积的计算以土地使用权证、房产证记载为准，无土地使用权证、房产证的，则以甲方认可的房屋调查结果为准。
（2）实报实销费用支付凭据支付。
（3）房屋拆除后的废旧建材残值抵作拆卸费用，甲方不再另行支付其他任何费用。
（4）其他
3.双方约定的其他事项
第五条 工作费用支付
1.双方约定按以下方式支付征收补偿工作经费：
（1）甲方在本合同生效之日起 天内/乙方进场之日 天内向乙方支付 万元启动款，此款项由甲方在下属第2项工作经费结算时全部扣回。
（2）甲方按征收工作进度支付工作经费，乙方每□完成征收补偿额 元/□征收面积 ㎡/□征收户数
户，向甲方书面申报工作经费。乙方申报经费的同时，应申报已经签订补偿安置协议发生的补偿额（含临迁期内的临迁费等）和已发生的费用（包括因向 政府申请作出补偿决定、向法院申请强制执行、行政复议或诉讼而产生的费用等）。
甲方根据审核确认乙方的完成进度情况、已签订补偿安置协议的补偿额和已发生的费用，支付本阶段工作经费的 %给乙方。
（3）甲方保留尾款□ 元/□工作经费的 %。在甲方与项目单位、财政部门等就本项目完成结案结算，乙方完成各项资料（含声像资料）档案移交后的 天内，由乙方向甲方申请上述款项及其他未结清款项。
- 如甲方委托乙方实施拆卸工作的，乙方完成拆卸工作后，由甲方根据合同约定支付给□乙方/□拆卸单位 。
3上述款项以__________方式支付。
4.乙方负责按财务有关规定提供各项资料，办理本合同工作范围内全部费用的结算相关工作。
5.双方约定的其他事项
第六条 甲方责任
1．负责房屋征收的总体组织协调，并指导和参与项目的重点、难点房屋征收工作。
2．指导监督乙方开展房屋征收、安置政策和安置点的宣传工作，并提供相关资料。
3．负责提供安置房源和征收补偿资金，根据乙方谈判进度，及时划拨安置房和征收补偿款项以及工作经费，解决须由甲方解决的安置房的问题。
4．双方约定的其他责任。
第七条 乙方责任
1．完成本合同约定的工作内容。严格按照本项目补偿安置方案及甲方要求的标准和内容进行补偿、安置等，并对补偿、安置的真实性负责。
2．乙方应保证征收补偿资金专款专用，不得擅自挪用。
3．乙方需按照甲方要求合理调配和管理安置房，不得擅自占用。
4．乙方须在征收现场设立办公场所，配备不少于
名的征收工作人员到现场工作，配备必要的办公设备，并报甲方备案。
5.乙方应加强对工作人员的管理，工作人员必须统一佩戴胸卡，胸卡需有明显乙方公司标示，工作人员头像及联系方式。
6.乙方应督促被征收人和政府公房住宅承租人缴清水、电费用，办理用水、用电的销户手续，负责被征收房屋腾空后至移交拆卸前的管理工作，防止被占用，确保安全。
7.依法征收、文明征收，维护被征收人的合法权益，维护社会稳定。如发生涉及社会稳定风险的事件，乙方应及时处理并向甲方通报情况。
8.严格遵守国有土地上房屋征收的相关法律法规履行本合同，随时接受征收、审计、监察等相关部门的监督检查。若在工作中发现违法违纪行为，交由纪检监察部门调查核实后进行处理，若涉及犯罪，移送司法机关处理。
9.负责本项目工作范围内的安全征收、拆卸，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于乙方工作范围内的事故造成的人身、财产损失及因此发生的所有费用，由乙方承担。
10.遵守工程建设安全生产有关规定，科学、规范、安全施工，严禁违法拆除和违章施工。如乙方委托他方开展拆卸工作的，与受委托方承担连带责任。
11.双方约定的其他责任。
第八条 违约责任
1．在本合同履行过程中，甲方未按合同约定支付征收工作经费超过 日的，乙方可以暂停征收工作。甲方未按合同约定支付拆卸费用超过 日的，乙方可以暂停拆卸工作，因此造成的责任由甲方承担。
2．乙方逾期 个月仍未完成本合同第三条约定的征收补偿相关工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金标准按□已支付工作经费总额的 %/□逾期之日起每日 元计付。
3．乙方未经甲方书面同意，以高于征收补偿方案确定的补偿安置标准支付给被征收人、政府公房住宅承租人的，超出部分由乙方承担，并向甲方支付违约金，违约金标准按□已支付工作经费总额的 %/□每户 元计付。
4．乙方违反相关规定实施征收或未按本合同约定履行责任的，甲方有权书面通知乙方整改，经甲方书面通知整改后 日内，乙方仍未整改完毕的，甲方有权解除本委托合同，并要求乙方赔偿因此造成甲方、被征收人、政府公房住宅承租人或第三人的损失。
- 双方约定的其他责任。
第九条 合同终止
1．本合同因下列第 种原因而终止：
（1）作出房屋征收决定的政府部门或相关政府部门决定停止征收、拆卸工作。
（2）本合同项下征收、拆卸工作因客观原因已无必要进行的。
（3）甲方提前 天书面通知乙方的。
（4）甲乙双方协商一致。
（5）本合同解除。
2．本合同终止后，除非双方另有约定，甲方应向乙方支付乙方应得的征收经费等费用，乙方应根据甲方要求完成已进行工作的档案建立、资料移交等后续工作。
第十条 争议解决
1．本合同的订立、解释、履行及争议的解决，均受国家、省、市有关法律、法规、规章的保护和管辖。
2．因执行本合同发生争议，由双方协商解决。如协商不成，任一方可向_______所在地人民法院起诉。
3．双方约定的其他方式。
第十一条 其他
1．本合同未尽事宜，由双方另外约定后作为本合同补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议约定为准
2．本合同附件与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以本合同约定为准。
3．本合同一式 份，双方各执 份。
4．本合同自双方签字盖章之日生效。
附件：
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
拆卸单位：
法定代表人：
委托代理人：
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