为套取银行商业或公积金贷款，当事人签订房屋买卖合同的效力认定。 当事人签订买卖房屋合同的目的是为了套取银行贷款，并无真实交易房屋的意思表示。双方也无交付房屋、支付房款等合同履行行为，还贷往往也是由出卖...
划拨用地房产土地出让金由谁承担？
买卖双方约定土地出让金缴纳方式不违反国家强制性规定 河南洛阳中院判决郭某诉李某经济适用房转让合同纠纷案 裁判要旨： 经济适用房符合条件上市交易的，需补缴土地出让金。根据交易习惯，土地出让金一般由出卖人...
开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围
开发商违反预售合同的行为性质及赔偿范围 江苏无锡中院判决陈荣根诉江阴兰星公司房屋买卖合同纠纷案 裁判要旨： 开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的具备主要条款的房屋认购书的性质仍为预约合同。开发...
划拨土地上房屋买卖合同是否有效？
划拨土地上房屋买卖合同效力的认定 江苏南通中院判决曹平等诉崔利斌等房屋买卖纠纷案 裁判要旨： 土地的划拨性质并不影响合同的履行，仅是在办理过户前需要将划拨土地转为出让土地，合同当事人缴纳相应的争议土地...
贷款申请未获批准购房人应短期内付清购房余款，法院认定格式条款无效
明显加重购房人付款义务的格式条款无效 江苏淮安中院判决刘岩诉淮安恒大房产公司商品房买卖合同案 裁判要旨： 购房人以首付与银行按揭相结合方式付款，房产公司以格式条款的方式约定，一旦贷款申请未获批准则购房...
已交付但未过户的房屋灭失后的合同处理
已交付但未过户的房屋灭失后的合同处理 重庆五中院判决石门供销社诉夏良万房屋买卖合同纠纷案 裁判要旨： 作为标的物的房屋在实际交付买受人而未办理产权过户手续情况下灭失，房屋买受人请求出卖人协助办理过户手...
“一户一表” 指供水应实行装表到户、抄表到户、计量收费
商品房买卖合同中“一户一表”的实质含义 重庆一中院判决蔡长芬等诉崇安公司商品房买卖合同纠纷案 裁判要旨： 商品房买卖合同中，“一户一表” 指供水应实行装表到户、抄表到户、计量收费，而开发商提供的总分表...
政府房贷政策调整导致首付比例提高致使原合同无法继续履行，购房者提出解除合同应当予以准许
房贷政策调整导致商品房预售合同解除的认定 重庆五中院判决彭琳茹诉金科公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨： 政府房贷政策调整导致首付比例提高，购房者获得的银行贷款少于申请贷款数额致使原合同无法继续履行时...
临时用电不能满足城市生活所需，不符合交易目的，应视为违约
商品房预售合同格式条款的解释 重庆五中院判决何志刚诉恒大公司商品房预售合同纠纷案 裁判要旨： 当商品房预售合同的当事人对格式条款的理解产生重大分歧时，应根据交易目的，综合运用解释方法，准确把握该条款的...
名为房屋买卖实为借款担保的认定
名为房屋买卖实为借款担保的认定 重庆五中院判决张桌玮诉怡豪公司商品房销售合同纠纷案 裁判要旨： 名为房屋买卖实为借款担保的认定，应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常...
情势变更对合同长期履行僵局的适用
情势变更对合同长期履行僵局的适用 裁判要旨： 相互负有对等给付义务的合同双方，均既不履行自己的给付义务，又怠于催告对方履行，形成合同长期履行僵局。到起诉之时，由于情况的变化，合同不论是继续履行还是解除...
合同一方当事人死亡是否构成不可抗力
合同一方当事人死亡是否构成不可抗力 裁判要旨： 合同当事人的死亡是一种客观事件，如果符合不可抗力的构成要件又具备其适用的前提条件，也可构成不可抗力，双方因此造成的违约行为可部分或全部免除责任。 案情简...
主张房屋买卖合同关系成立的一方当事人需承担举证责任
唐兰与程永莉房屋买卖合同纠纷案 【案例索引】最高人民法院(2012)民抗字第55号民事判决书 【裁判要旨】 涉案合同不涉及有效与无效的问题，而是是否成立的问题。在双方当事人就合同关系是否成立存在争议的...
合同一方当事人以案外人违约为由主张行使不安抗辩权能否支持
俞财新与福建华辰房地产有限公司、魏传瑞商品房买卖(预约)合同纠纷案 【案例索引】最高人民法院(2010)民一终字第13号民事判决书 【裁判要旨】 根据合同的相对性原则，涉案合同一方当事人以案外人违约为...
划拨方式取得的土地使用权上的房产能否转让？
于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案 【裁判要旨】 最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第九条中规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办...
如何判断预约合同还是本约合同
成都迅捷通讯连锁有限公司与四川蜀都实业有限责任公司、四川友利投资控股股份有限公司房屋买卖合同纠纷案 【案例索引】最高人民法院(2013)民提字第90号民事判决书 【裁判要旨】 一、判断当事人之间订立的...
逾期交房没有约定损失，如何计算实际损失
李明柏诉南京金陵置业发展有限公司商品房预售合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2016年第12期(总第242期) 案例要旨：（1）对于政府机关及其他职能部门出具的证明材料，人民法院应当对其真实性、合法性...
逾期交房与逾期办证的违约责任能否同时主张？
周显治、俞美芳与余姚众安房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2016年第11期(总第241期) 案例要旨：商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明...
中介公司未尽必要的注意义务，买卖一方受欺诈遭受损失的，如何赔偿
李彦东诉上海汉宇房地产顾问有限公司居间合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2015年第2期(总第220期) 案例要旨：在房屋买卖居间活动中，中介公司（居间人）对于受托事项及居间服务应承担符合专业主体要求...
买卖房产同时签订商品房买卖和民间借贷，是否有效？
朱俊芳与山西嘉和泰房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2014年第12期(总第218期) 案例要旨：（1）双方当事人基于同一笔款项先后签订《商品房买卖合同》和《借款协议》，并...
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