丁福如与石磊房屋买卖合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2012年第11期(总第193期) 案例要旨：房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认...
如何判断认购、订购、预订协议究竟是预约合同还是本约合同
张励与徐州市同力创展房地产有限公司商品房预售合同纠纷案 ——最高人民法院公报 2012年第11期(总第193期) 案例要旨：预约合同是一种约定将来订立一定合同的合同。当事人一方违反预约合同约定，不与对...
房主违约买方如何维权
最近，北京等一线城市房价上涨压力较大，二手房买主违约涨价导致的买卖纠纷屡有发生。那么，遇到房主违约，作为买房人该如何维权呢？下面将介绍三点购房人维权的方法。 第一，签约时详细约定时间节点。比如，购买学...
关于防范“房主违约涨价”的风险提示
最近，北京房价上涨压力较大，存量房房主单方违约涨价的情况时有发生，由此导致的买卖纠纷不断。为避免房主单方违约涨价或将房主单方违约涨价带来的损失降至最低，特提醒会员单位及广大购房人在房屋买卖中注意以下几...
毕业生租房风险提示与防范
毕业生租房风险提示与防范 （房地产交易风险提示 第3号） 毕业季到来，大学生、研究生陆续步入社会，很多人将需租房住。但毕业生在租房时，因阅历不丰、经验不足，极易遭遇上当受骗、蒙受损失的情况。在此，提示...
关于规范房地产经纪机构经营场所信息公示的通知
各区县建委、房管局，北京经济技术开发区国土房管局、各房地产经纪机构： 为贯彻落实国务院办公厅《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发（2010）4号）的有关规定，进一步规范房地产经纪行业行为，...
北京房地产中介行业协会会员名册（共335家）
附件 北京房地产中介行业协会会员名册（共335家） 序号 名 称 会员等级 1 北京自如生活企业管理有限公司 副会长 2 北京五八信息技术有限公司 副会长 3 北京怡生乐居信息服务有限公司 副会长 ...
售房人不愿意继续交易如何处理?
答：可以要求售房人继续履约。 如果售房人违约的事实成立，并且买房人也满足购房的资质和条件，那么买房人就可以通过法院判决要求售房人继续履约。
二手房过户后，发现买家户口没有迁移怎么办？
答：如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。
购买二手房“满两年”和“满五年”有什么区别？
购买二手房“满两年”和“满五年”有什么区别？ 区别主要是缴纳税费项目、多少的不同。 “满两年”需缴税费： 1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%...
什么是“满五唯一”？
什么是“满五唯一”？ “满五唯一”是指某个家庭（家庭成员包含：夫妻及未成年子女）在该省登记在国土局系统里有且只有一套住房，并且获得房产证之日或契税票出票时间起算，间隔已满五年。
什么是“满五年”？
什么是“满五年”？ “满五年”是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始起算，至今间隔满五年。
什么是“满两年”？
什么是“满两年”？ 所谓“满二”或者“满两年”，是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税开具契税发票之日起算至今已过两年。
房屋买卖
广州市存量房（自行交易）签约系统网址：https://clf.gzcc.gov.cn/
广州市存量房自行交易签约系统 网址：https://clf.gzcc.gov.cn/ 成功案例 成功案例：卖家拒不协助办理按揭贷款，法院认定卖家违约 成功案例：房屋产权人拒绝追认合同，法...
房屋买卖
广州市房地产中介信用信息查询系统从业人员信用信息
广州市房地产中介信用信息查询系统 从业人员信用信息 网址：http://121.8.227.76/web/Person.aspx
动态
广州市专项整治住房租赁中介机构乱象投诉举报电话
广州市专项整治住房租赁中介机构乱象投诉举报电话
开发商逾期交楼违约金封顶2%，法院认定不公平
原标题：18个月还没收到楼，违约金怎么算？ 广州案例 ● 第八十三期 小陈高高兴兴地买下房产，却等了18个月还等不到收楼。恼火的他把开发商告上法庭，要求开发商承担违约责任，计算期限自逾期之日到实际交付...
二手房交易卖方重要事项告知书（深圳）
二手房交易卖方重要事项告知书 出售物业地址： 作为卖方，为保障您的正当、合法权益...
二手房交易买方重要事项告知书（深圳）
二手房交易买方重要事项告知书 购买物业地址： 作为买方，为保障您的正当、合法权益，在...
买二手房原业主户口不迁出怎么办？
答：在签合同前，可以与卖方一同到房屋所在地派出所调查该房产地址下边的全部户籍情况。在签订《房屋买卖合同》时，买方必须约定卖方需将卖方及相关人员的户口在一定期限内全部迁出。 【约定示范】 “卖方保证在签...
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